PROPRIETA’ IMMOBILIARI IN ROMANIA ( parte 2a)
Fatto nella prima parte un quadro generale sugli immobili in Romania, oggi parliamo di “ resa del mattone” in Citta’ ( che sia Bucarest o Constanta o Cluj non cambia molto):
quindi di Immobile da affittare a terzi.
Supponiamo di Comprare un appartamento a Bucarest del valore di 80.000€ ( 400.000 lei):
Acquisto spesa 80.000 €
Rinnovo 5.000 €
Invest. Tot . 85.000 €
Ricavi:
Da Affitto/ Anno 4.500 € media
Costi:
Imposte se SRL 135 € 3%
Tassa Proprieta’ 200 € media
Guadagno annuo netto : 4135 €
A tutto cio’ bisogna aggiungere la Rivalutazione annuale del valore immobiliare che in Romania in media e’ del 10% ! Quindi a medio termine ( 10 anni) il valore dello stesso tende a raddoppiare. Tenendo conto della fisiologica svalutazione , direi che un 5% netto ( pessimistico) e’ piu’ che reale.
Ora lascio a voi i calcoli in percentuale della resa dell’Investimento a medio termine ( 10 anni) e di confrontarli con altre tipologie di Investimento passivo ( senza dover lavorare con attivita’).
L’ultimo capitolo lo dedichero’ alle regole sull’affitto ed il rapporto con gli inquilini.

Info: https://docs.google.com/forms/....d/18zInzESczFJD7ODZ_