PROPRIETA’ IMMOBILIARI IN ROMANIA ( parte 1)
Dopo aver parlato di Auto, un’altro bene che potrebbe essere opportuno detenere in Romania e’ la casa. Personalmente ho esperienza sia per la citta’ che per la campagna. In capitale, come in tutte le citta’, gli appartamenti sono normalmente di modesta metratura. se paragonati a quelli in uso in Italia.
Nei palazzi ( Bloc ) si trovano Monolocali ( Garaoniere) da 20/35 mq , oppure Appartamenti da 2 camere, o tre camere ( da 45 a 75 mq). In Bucarest, i prezzi variano da 700 a 1500 € al mq, a seconda della zona. Ad esempio una Garaoniera del settore 6 puo’ costare 30.000€ , mentre la stessa nel settore 2 o 1 anche 45.000€.
Diciamo che in una zona semicentrale come la mia, un appartamento due camere vi puo’ costare non piu’ di 80.000€ . Le costruzioni sono tutte rigorosamente antisismiche se costruite dopo il 1977 ( anno del devastante terrenoto ( cutremur) di Bucarest, mentre per le altre bisogna far attenzione che non abbiano il “ bollino rosso” sulla facciata, ad indicare che sono a rischio sismic che costano decisamente meno) e quindi non performanti in caso di evento sismico. I migliori appartamenti in fatto di solidita’ , sono quelli costruiti nell’ Epoca del Presidente Ceausescu, realizzate dallo Stato e senza lesinare sui materiali strutturali (1977-1989). Oltretutto costano meno di quelli nuovi, ma sicuramente garantiti nella solidita’ strutturale. Quando ero in affitto, ne cambiai due, di questo tipo.
Uscendo dalla Capitale, ad una manciata di Kilometri trovate villini di campagna, spesso con terreno attorno a prezzi appetibili ( anche 25.000€ ). Ovviamente necessitano di ammodernamento ( bagno e cucina spesso da fare) ma vi immergono nella natura ancora genuina , senza distaccarvi eccessivamente dalla Capitale ( luogo di lavoro per me ad esempio).
In Romania non esiste l’IMU, La TARI e tutta la compagnia nota in Italia. Si paga solo una tassa minima ( appartamento 50€ circa, campagna idem) una volta l’anno.
In Citta’ gli appartamenti sono gestiti da “ Associazione dei Proprietari” che nominano un amministratore Condominiale, spesso un membro di jna famiglia che vive nel palazzo. Non ci sono ( purtroppo dico io) vincoli per l’omogeneita’ delle facciate, e quindi non stupitevi se ognuno sceglie tende ed infissi nello stesso palazzo di colori e fatture diversi: qui e’ normale.
Per il momento non si fa’ la raccolta differenziata dei rifiuti in citta’, mentre in Campagna non vi e’ l’obbligo di pagare una tassa rifiuti, essendo volontario l’abbonamento alla raccolta rifiuti davanti al vostro cancello ( che vi consiglio ovviamente) da contrattualizzare nel Comune stesso.
Questa prima parte la finisco qui… continua…..

Info: https://docs.google.com/forms/....d/18zInzESczFJD7ODZ_

AUTOMOBILE AZIENDALE E PRIVATA IN ROMANIA
Nel tempo, molti di voi, incuriositi, mi hanno chiesto come e’ l’universo “ Automobili” qui in Romania.
Partiamo dall’Auto Aziendale, che forse interessa di piu’ .
Da noi, lo Stato non impone nessuna regola limitante sull’Urilizzo ( tipo Sabato e Festivi no; la utilizzi insomma quando ti pare e piace) . Lo Stato non si permette neppure di “ catalogare” il tipo di Autovettura che vuoi acquistare! Non esiste una distinzione considerativa tra “ Auto di Lusso “ e non. L’azienda puo’ acquistare e scaricare i costi, sia che si tratti di una Panda ( sconosciuta qui a Bucarest) o di una Rolls Royce, o Lamborghini o Maserati, ecc..
In un Paese libero secondo le Autorita’ Rumene, non deve essere lo stato ad imporre il tipo di macchina che un’Azienda debba avere. Se l’Auto e’ Ibrida od Ecologica, e’ addirittura esentata da ogni Tassa. Come ho detto il costo di essa si scarica Totalmente in uno, due o tre anni. Cosi’ come l’IVA ( TVA qui da noi 19%) sui carburanti. Ad esempio un Audi A 8 TFSI 4.0 ibrida e’ totalmente esentasse e la si scarica in Tre anni ( auto da 100.000 € circa).
Come in Svizzera, ma ancor piu’ evoluta la “ vignetta” per l’utilizzo dell’Autostrada ( 135 Lei / Annui = 35 € circa ) ; non serve un bollino, ma pagarla ad ogni Stazione di Rifornimento che registra nel sistema elettronico la Targa. A differenza della Svizzera, da noi si puo’ pagare questo bollino elettronico anche per 8 giorni, un mese , tre o sei…( 15 Lei 8 gg / 3€).
Anche l’Assicurazione ha costi contenuti rispetto all’Italia, e puo’ essere stipulata anche per un mese, tre o sei , oltre all’intero anno.
Infine Targa e Trapasso : le Targhe da noi non seguono l’Auto, ma il Proprietario ; quando si cambia auto , la stessa targa si svita da una vettura e la si passa sull’altra. L’Auto la si acquista e la si vende con una scrittura privata , anche redatta a penna su un foglio di carta qualsiasi. Poi si va’ a registrare tale scrittura al RAR ( Registro Automobilistico Rumeno) . Il Costo del Passaggio di Proprieta’ impone il pagamento di una Tassa di 70 Lei ( 14€ circa) che possono diventare 100Lei ( 20€) se si vuole la Targa Personalizzata.
Importante se si compra un’Auto usata in Romania, farsi dare sempre il Certificato Fiscale. Qui non esiste il “ blocco amministrativo” , ma se l’Auto e’ gravata da obblighi arretrati, NON puo’ essere trasferita di Proprieta’, se non previo pagamento delle tasse arretrate all’ANAF ( Agenzia delle Entrate/ Guardia di Finanza rumena unificate), ma puo’ sempre circolare.
E adesso allacciate le cinture ( fatelo sempre mi raccomando) e buon Viaggio !

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PROPRIETA’ IMMOBILIARI IN ROMANIA ( parte 2a)
Fatto nella prima parte un quadro generale sugli immobili in Romania, oggi parliamo di “ resa del mattone” in Citta’ ( che sia Bucarest o Constanta o Cluj non cambia molto):
quindi di Immobile da affittare a terzi.
Supponiamo di Comprare un appartamento a Bucarest del valore di 80.000€ ( 400.000 lei):
Acquisto spesa 80.000 €
Rinnovo 5.000 €
Invest. Tot . 85.000 €
Ricavi:
Da Affitto/ Anno 4.500 € media
Costi:
Imposte se SRL 135 € 3%
Tassa Proprieta’ 200 € media
Guadagno annuo netto : 4135 €
A tutto cio’ bisogna aggiungere la Rivalutazione annuale del valore immobiliare che in Romania in media e’ del 10% ! Quindi a medio termine ( 10 anni) il valore dello stesso tende a raddoppiare. Tenendo conto della fisiologica svalutazione , direi che un 5% netto ( pessimistico) e’ piu’ che reale.
Ora lascio a voi i calcoli in percentuale della resa dell’Investimento a medio termine ( 10 anni) e di confrontarli con altre tipologie di Investimento passivo ( senza dover lavorare con attivita’).
L’ultimo capitolo lo dedichero’ alle regole sull’affitto ed il rapporto con gli inquilini.

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PARTITE IVA INSIEME PER CAMBIARE : Ma come? Cosa? e soprattutto Quando?
Seguo da tempo quel Gruppo FB ; do’ la massima solidarieta’ a tutti gli Imprenditori che ivi kamentano tutte le angherie della fiscalita’ Italica.
Detto questo pero’, occorre che vi poniate alcune domande: Come risollevare un Paese fallito impossibilitato a ridurre drasticamente la tassazione? E soprattutto cosa potrebbero fare col commissariamento della Troika sul Paese? Amnesso e non concesso che quei governanti ( o gli altri all’opposizione non cambia nulla) avessero una vaga idea di come intervenire, quanto tempo passerebbe? Tre, Quattro, Sette anni? Io so’ che un Umano deve mangiare quotidianamente e sicuramente non puo’ stare col piatto vuoto mesi o peggio… anni!
Sperare in una sterzata rapida ed un cambio direzionale a breve termine e’ da ingenui! Mi spiacerebbe spillarvi i soldi per scommettere, vincerei troppo a man bassa….
Qui in Romania, certo non e’ tutto perfetto ( ci mancherebbe) ma almeno ci si puo’ garantire una rinascita dignitosa in uno Stato che non opprime le Aziende, e che anzi le agevola in ogni modo.
Un esempio? Per chiedere se pagare una tassa dubbia ( magari pretesa per sbaglio) non serve andare dal Commercialista qui ( figura non obbligatoria ) ma direttamente all’ANAF ( ag. Entrate e GDF unificata) e chiedere serenamente a loro!
In Italia se aspettate che cada la manna dal cielo, vi sbagliate e non rendereste onore alla vostra intelligenza.

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ANTICIPO TASSE, STUDI DI SETTORE , FATTURA ELETTRONICA .
Soggetti da noi sconosciuti
Un’altro argomento in accenno in questo post, e’ quello di precisare che Naturalmente ed Ovviamente in Romania ( come in tutti i Paesi Liberi) non esiste il fatto di “ anticipare tasse” o “ studi di settore” . La cosa e’ talmente ovvia che mi vergogno addirittura a sottolinearla. In un regime fiscale a “ Flat Tax” come il nostro,; tu sai gia’ in partenza due cose: che se stai sotto gli 80.000€ di fatturato paghi solo l’1 ( UNO) per cento del fatturato e basta ( se hai almeno un dipendente anche part time altrimenti diventa il 3% dopo un anno di start up) e non hai registro IVA ( TVA qui), od altri registri vari. In questo caso non scarichi l’IVA. Oppure dagli 80.000€ in su’ ( all’infinito) paghi sempre una Flat Tax ma il 16% SUGLI UTILI CONSEGUITI e scaricando praticamente TUTTE LE SPESE fatte. ( in Romania si scarica praticamente tutto ) . Non si e’ obbligati ad avere strumenti ekettronici per la registrazione.
L’IVA ( TVA 19%) la si compensa ad ogni trimestre , e se in credito il rimborso avviene sul Conto Corrente aziendale in tempi brevi.
Quanto agli Studi di settore , e’ gia’ di per se’ una assurdita’ pensarlo in un economia sana!
Le fatture qui in Romania devono essere numerate con Serie e sequenza dichiarate dall’Amministratore in assemblea ( ma con la conodita’ e discrezione di scegliere serie e numero di partenza).
Ma questo e’ un altro paio di maniche…

Info: https://multiconsulenta-srl.business.site/?hl=it

La produzione industriale in Romania è aumentata del 7,5 per cento come serie lorda e dell'8,2 per cento come serie rettificata in base al numero di giorni lavorativi e alla stagionalità nei primi undici mesi del 2021, rispetto all'analogo periodo del 2020. Lo riferisce l'Istituto nazionale di statistica romeno con un comunicato. Nel periodo citato la produzione industriale (serie lorda) è aumentata del 7,5 per cento, per effetto degli incrementi registrati dalla produzione e fornitura di energia elettrica e calore, gas, acqua calda e condizionamento (+11,6 per cento) e dall'industria manifatturiera (+7,5 per cento). L'industria estrattiva è diminuita del 2,2 per cento. Nel mese di novembre 2021 la produzione industriale (serie lorda) è aumentata rispetto al mese precedente del 5,4 per cento per effetto degli incrementi registrati dall'industria manifatturiera (+6,4 per cento) e la produzione e fornitura di energia elettrica e calore, gas, acqua calda e condizionamento (+3 per cento). L'industria estrattiva è calata invece del 2,6 per cento.

Info: https://docs.google.com/forms/....d/18zInzESczFJD7ODZ_

Multiconsulenta Srl
La produzione industriale in Romania è aumentata del 7,5 per cento come serie lorda e dell'8,2 per cento come serie rettificata in base al numero di giorni lavorativi e alla stagionalità nei primi undici mesi del 2021, rispetto all'analogo periodo del 2020. Lo riferisce l'Istituto nazionale di statistica romeno con un comunicato. Nel periodo citato la produzione industriale (serie lorda) è aumentata del 7,5 per cento, per effetto degli incrementi registrati dalla produzione e fornitura di energia elettrica e calore, gas, acqua calda e condizionamento (+11,6 per cento) e dall'industria manifatturiera (+7,5 per cento). L'industria estrattiva è diminuita del 2,2 per cento. Nel mese di novembre 2021 la produzione industriale (serie lorda) è aumentata rispetto al mese precedente del 5,4 per cento per effetto degli incrementi registrati dall'industria manifatturiera (+6,4 per cento) e la produzione e fornitura di energia elettrica e calore, gas, acqua calda e condizionamento (+3 per cento). L'industria estrattiva è calata invece del 2,6 per cento.

Info: https://docs.google.com/forms/....d/18zInzESczFJD7ODZ_

Addio, certificato verde in Romania! Questo è tutto, si sono arresi completamente. Hanno ufficialmente riconosciuto che e' un fallimento.....
INFO:https://docs.google.com/forms/....d/18zInzESczFJD7ODZ_


https://multiconsulenta-srl.bu....siness.site/posts/13

Problemi al cuore dopo la TERZA DOSE di VELENO. "Ora sto bene" "Sì ma col cazzo che vedrai la primavera!"
https://www.castedduonline.it/....miopericardite-dopo-

https://odysee.com/@jonicatv:1..../Alberto-CONTRI-parl